首付分期买房合法吗

发布时间:2025-03-15   
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首付分期买房合法吗

首付分期买房合法,开发商首付分期是合法的,但前提需要有借款能力才行,也就是说购房者要与开发商签订借款合同,并且需要第三人代为履行才行,所谓的首付分期,其实是需要签订相关借款合同的,购房者交纳部分首付,剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为,就意味着是名义上的垫付,只是为了办理按揭贷款,不合法。

所谓首付分期,就是购房者先与开发商签订合同,由开发商垫付首付款,购房者按期偿还给开发商,且不收取任何利息,同时购房者可以正常申请贷款,办理产权过户,这种方式看似可行,但其实首付比例是有政策规定的,所以这种行为是违法的,买房应量力而行。

首付分期买房注意事项

由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策,而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时,开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此,特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题:

1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?

2、有没有利息,利息是多少?

3、如果没有付清首付款,是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话,之前付的部分首付款还退不退,退多少?

4、对于分期首付的风险,有业内人士表示。对于种方式而言,已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,那么风险在于,如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款,那么将缴纳一笔违约金,而这笔费用目前还没有相关规定来约束,只能由开发商决定。

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